不動産購入前に必ず確認したい「道路」の重要性

土地や戸建てを購入するとき、建物の広さや駅からの距離ばかりを確認してしまいがちですが、非常に重要なのが「道路」です。

不動産は、どの道路にどの程度接しているかによって、建築や建て替えに影響を受ける場合があります。

見た目には普通の道路でも、建築基準法上の道路として扱われないケースや、建て替えの際に道路中心線から後退する「セットバック」が必要になるケースがあります。また、前面道路の幅によっては、建築できる建物の規模が制限されることもあります。

さらに、土地の前まで水道・ガス・下水などの設備が来ているかどうかも重要です。前面道路が私道の場合には、通行や掘削について確認が必要になるケースもあります。

これらは購入後に判明すると、建築計画や費用に大きな影響を与える可能性があります。

土地を購入する場合は、価格や面積だけではなく、「道路の種類」「接道状況」「道路幅員」「上下水道等の埋設状況」まで確認することが大切です。

特に建て替えや新築を予定している場合は、購入前の調査を十分に行いましょう。