土地の価格は「坪単価」だけでは判断できません

土地を探していると、「この地域は坪100万円」「こちらは坪150万円」といった坪単価を目にすることがあります。土地価格を比較するうえで坪単価は便利な指標ですが、坪単価だけで土地の価値を判断するのはおすすめできません。

同じ地域、同じ面積の土地でも、道路にどれだけ接しているか、土地の形が整っているか、角地かどうか、高低差があるかなどによって価値は変わります。

さらに重要なのが用途地域や建ぺい率、容積率です。例えば100坪の土地でも、大きな建物を建築できる土地と、建築できる規模が制限される土地では、不動産としての利用価値が異なります。

前面道路の幅員によって容積率が制限されたり、セットバックが必要になったりする場合もあります。古家付きの土地であれば、解体費用についても考慮する必要があります。

そのため、土地を購入するときは「坪単価×面積」だけではなく、その土地にどのような建物を建てられるのかまで確認することが重要です。

土地の本当の価値は、立地だけでなく「どのように利用できる土地なのか」という視点から判断する必要があります。